Euribor putosi alle 2,8 %:n — paljonko 200 000 € asuntolainasi erä pienenee?

12 kuukauden Euribor putosi 2,795 %:iin

Asuntolainojen yleisin viitekorko, 12 kuukauden Euribor, lähti torstaina laskuun ja jatkoi alaspäin perjantaina. Keskiviikkona 6.5. korko oli vielä 2,867 %. Tänään perjantaina 8.5. iltapäivällä se on 2,795 %. Liike on kahdessa päivässä 0,072 prosenttiyksikköä — pieni numero, mutta asuntovelallisen näkökulmasta suoraa rahaa.

Tausta on tuttu: markkinat odottavat EKP:n pitävän ohjauskoron alaspainetussa moodissa, ja epävarmuus Lähi-idän tilanteesta painaa pitkän pään korkoja. 12 kk Euribor on käytännössä markkinoiden veikkaus siitä, mitä lyhyet korot keskimäärin tekevät seuraavan vuoden aikana.

Mitä tämä tarkoittaa lainallasi?

Lasketaan tyypillinen asuntolainailija: 200 000 € velkapääoma, 25 vuotta jäljellä, marginaali 0,5 %.

• Keskiviikko 6.5. (Euribor 2,867 %) → kokonaiskorko 3,367 % → kuukausierä 987,04 €/kk
• Perjantai 8.5. (Euribor 2,795 %) → kokonaiskorko 3,295 % → kuukausierä 979,39 €/kk

Kahdessa päivässä erä pieneni 7,64 €/kk. Vuositasolla se on 92 €, ja jos uusi korkotaso pysyisi koko 25 vuoden ajan, kokonaissäästö koroissa olisi noin 2 293 €.

Pienempiä lainoja varten luvut skaalautuvat suoraan: 150 000 € lainalla erä pienenee 5,73 €/kk ja 250 000 € lainalla 9,56 €/kk samoilla ehdoilla.

Mitä tämä tarkoittaa sinulle?

Jos lainasi viitekorko tarkistetaan vasta seuraavalla korkokierroksella, tämän hetken Euribor ei vielä näy erässäsi — mutta se kertoo, mihin suuntaan korko menee, kun kierrokseen tullaan. Useimmissa Suomessa myönnetyissä asuntolainoissa 12 kk Euribor tarkistetaan kerran vuodessa: silloin sen päivän julkaistu noteeraus määrittää koron seuraavaksi 12 kuukaudeksi.

Jos taas lainasi on sidottu lyhyempään viitekorkoon (esim. 3 kk Euribor), korko tarkistuu useammin ja muutokset näkyvät nopeammin. Lyhyt Euribor on tällä hetkellä matalampi kuin 12 kk Euribor, mutta heiluu päivätasolla enemmän.

Konkreettisin keino tarkistaa oma tilanne on syöttää oma velkapääoma, jäljellä oleva laina-aika ja marginaali laskuriin — saat tarkan eron juuri sinun lainallasi, ei tämän esimerkin luvuilla.